Das Lindareal nordöstlich vom Bahnhof Winterthur wird heute hauptsächlich für den Bahnbetrieb genutzt. Nun soll es transformiert werden: In Zusammenarbeit mit der Stadt Winterthur und der kantonalen Denkmalpflege entwickelt die SBB das Areal in den kommenden Jahren zu einem neuen Stadtquartier und Begegnungsort, der Wohnen, Arbeiten, Bildung und Freizeit vereint.

Die SBB, die Stadt Winterthur und die kantonale Denkmalpflege arbeiten bei der Planung des Lindareals eng zusammen.

Im Rahmen einer Testplanung untersuchen die Planungspartner zunächst das Entwicklungspotenzial des Areals in verschiedenen Varianten.

Gestützt auf diesen Grundlagen leitet die SBB die nächsten planerischen und baurechtlichen Schritte ein und entwickelt eine städtebauliche Lösung, die das Areal mit Wohn- und Arbeitsräumen, Bildungsangeboten und öffentlichen Erdgeschossen belebt und attraktive Grün- und Freiräume sowie Orte der Begegnung schafft. Dieses städtebauliche Konzept wird anschliessend zusammen mit der Stadt Winterthur in der Sondernutzungsplanung weiterentwickelt.

Aufgrund der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit eignet sich das Lindareal auch als Standort für eine Bildungsinstitution.

Grundsätze für die Entwicklung

Kooperative Planung

Baukultur bedeutet für die SBB, die bestehende Bausubstanz und das baukulturelle Erbe zu bewahren und zu pflegen, sowie den Lebensraum weiterzuentwickeln. Dazu gehört auch, dass SBB die Partizipation und das Engagement der Bevölkerung fördert und unterstützt. Dies geschieht durch die konsequente Anwendung breit abgestützter Prozesse in der Arealentwicklung und im Städtebau.

Bei der Entwicklung des Lindareals wurden bereits erste Anliegen des Quartiers in Gesprächen mit den unmittelbaren Nachbarn und Interessensvertretern eruiert. Die Bevölkerung wird zum Zeitpunkt der Sondernutzungsplanung einbezogen. Über das konkrete Format wird die SBB rechtzeitig informieren.

Vielfältiges Wohnen für urbane Lebensstile

Ein vielfältiges, flexibles und zeitgemässes Angebot an unterschiedlichen Wohntypologien trägt zu lebendigen Quartieren bei. Auf dem Lindareal wird die SBB an zentraler Lage neuen Wohnraum für verschiedene Zielgruppen und Lebenssituationen erstellen.

Nutzungsvielfalt und öffentliche Erdgeschosse

Publikumsorientierte Nutzungen in den Erdgeschossen sind ein wichtiger Faktor für die Belebung und Qualität des öffentlichen Raums. Sie schaffen Anziehungspunkte, Vielfalt und Identität in den Stadtquartieren. Die SBB setzt bei ihren Arealentwicklungen auf ortsbezogene Nutzungskonzepte. So entstehen Erdgeschosse mit Gastronomie-, Verkaufs- oder Dienstleistungsangeboten, die sich an den Bedürfnissen der lokalen Bevölkerung orientieren und somit zu einem belebten und attraktiven Stadtraum beitragen.

Ein Nutzungskonzept für den Aussenraum und die publikumsorientierten Erdgeschossnutzungen auf dem Lindareals wird in der Sondernutzungsplanung unter Berücksichtigung der lokalen und nutzerspezifischen Bedürfnisse erarbeitet.

Nachhaltigkeit

Die SBB leistet einen wichtigen Beitrag zum Verkehrs- und Immobilienangebot der Schweiz. Sie entwickelt Bahnhöfe und angrenzende Areale zu vielseitigen Mobilitätszentren und Stadtquartieren für unterschiedlichste Bedürfnisse wie Arbeiten, Bildung, Gesundheit, Einkaufen, Wohnen und Begegnung. Dabei plant, baut und betreibt die SBB ihre Areale ressourcenschonend und energieeffizient. Die Schwerpunkte liegen dabei in den Bereichen Klimaschutz, Energiesparen, nachhaltiges Bauen und Kreislaufwirtschaft.

Diese Eckpunkte gelten auch für die Entwicklung des Lindareals und werden in allen Planungsphasen beachtet.